Prix immobilier Cosne-d'Allier : 933 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

933 €

par m² · 131 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat · Cosne-d'Allier

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cosne-d'Allier

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 12 %, opportunité rare
Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

Bâti très dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour rendement élevé, prévoir budget travaux radon/DPE

Analyse complète de Cosne-d'Allier

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

21 ventes ont été enregistrées à Cosne-d'Allier sur le millésime 2025, contre 38 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Cosne-d'Allier ont évolué de -0.2 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+12.4%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

271 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Maison · prix actuel

933 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Cosne-d'Allier

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 265 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

11,8 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Délai médian en ligne

45 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Cosne-d'Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juin 2026	Maison	79 m²	48 975 €	620 €
26 juin 2026	Maison	91 m²	156 150 €	1 716 €
13 juin 2026	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
10 juin 2026	Maison	77 m²	50 000 €	649 €
22 mai 2026	Maison	98 m²	142 420 €	1 453 €
18 mai 2026	Maison	108 m²	80 000 €	741 €
11 mai 2026	Maison	164 m²	93 000 €	567 €
17 avr. 2026	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €
24 mars 2026	Maison	93 m²	85 470 €	919 €
27 févr. 2026	Maison	130 m²	45 000 €	346 €
09 janv. 2026	Maison	109 m²	100 000 €	917 €
05 janv. 2026	Maison	266 m²	244 800 €	920 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Cosne-d'Allier, déjà analysés

6 des 24 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 167 m²100 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 150 m²85 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 225 m²107 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 160 m²112 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 140 m²146 500 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 124 m²165 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Cosne-d'Allier

Frais de notaire à Cosne-d'Allier

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 16 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 311 € (14,44 % du prix), dont 1 011 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Allier.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 3

Z-score région

-1.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

1 825 €/m²

Vichy

25 115 hab.

1 776 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

1 340 €/m²

Cusset

13 316 hab.

1 303 €/m²

Moulins

19 206 hab.

1 268 €/m²

Analyse complète Cosne-d'Allier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cosne-d'Allier

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cosne-d'Allier en 2026 ?

Le prix au m² à Cosne-d'Allier s'élève à 933 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 132 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Cosne-d'Allier ?

À Cosne-d'Allier, le prix au m² d'une maison est de 933 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Cosne-d'Allier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cosne-d'Allier ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).

Cosne-d'Allier est-elle chère par rapport à la France ?

Cosne-d'Allier se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cosne-d'Allier ?

23,9 % des logements diagnostiqués à Cosne-d'Allier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Cosne-d'Allier

La demande locative est-elle forte à Cosne-d'Allier ?

Notre analyse de zone attribue à Cosne-d'Allier un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cosne-d'Allier ?

Bâti très dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou budget travaux supérieur à 20 000 €. Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test air avant achat, ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cosne-d'Allier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cosne-d'Allier ?

Cosne-d'Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cosne-d'Allier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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