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Investir dans l'immobilier locatif à Cosne-d'Allier

Pour investir à Cosne-d'Allier (03430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 271 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Cosne-d'Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

271 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

152 409 €

Médiane : 112 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Cosne-d'Allier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cosne-d'Allier.

Recommandation d'achat · Cosne-d'Allier

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cosne-d'Allier

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 12 %, opportunité rare
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Bâti très dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour rendement élevé, prévoir budget travaux radon/DPE

Analyse complète de Cosne-d'Allier

Dernières ventes enregistrées à Cosne-d'Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison79 m²48 975 €620 €
26 juin 2026Maison91 m²156 150 €1 716 €
13 juin 2026Maison50 m²30 000 €600 €
10 juin 2026Maison77 m²50 000 €649 €
22 mai 2026Maison98 m²142 420 €1 453 €
18 mai 2026Maison108 m²80 000 €741 €
11 mai 2026Maison164 m²93 000 €567 €
17 avr. 2026Maison87 m²115 000 €1 322 €
24 mars 2026Maison93 m²85 470 €919 €
27 févr. 2026Maison130 m²45 000 €346 €
09 janv. 2026Maison109 m²100 000 €917 €
05 janv. 2026Maison266 m²244 800 €920 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cosne-d'Allier

Maison 5p à Cosne-d'Allier

Maison · 5p · 167 m²

79/100

100 000 €

12.8% brut8.6% netDPE C
Maison 5p à Cosne-d'Allier

Maison · 5p · 150 m²

78/100

85 000 €

14% brut9.3% netDPE D
Maison 5p à Cosne-d'Allier

Maison · 5p · 225 m²

76/100

107 000 €

14.8% brut8.1% netDPE C
Maison 8p à Cosne-d'Allier

Maison · 8p · 160 m²

73/100

112 000 €

11.1% brut6.9% netDPE C
Maison 6p à Cosne-d'Allier

Maison · 6p · 140 m²

71/100

146 500 €

7.7% brut5.4% netDPE B
Maison 6p à Cosne-d'Allier

Maison · 6p · 135 m²

64/100

140 000 €

7.8% brut5% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Cosne-d'Allier

Questions fréquentes sur l'investissement à Cosne-d'Allier

Quel est le prix moyen au m² à Cosne-d'Allier ?
Le prix au m² à Cosne-d'Allier est d'environ 271 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 011 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 933 €/m² pour une maison à Cosne-d'Allier (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 271 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cosne-d'Allier ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cosne-d'Allier. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Cosne-d'Allier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cosne-d'Allier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cosne-d'Allier. Au prix de 271 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 12 k€ pour 436 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cosne-d'Allier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cosne-d'Allier, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 271 €/m² contre 933 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cosne-d'Allier est-il assez actif pour investir ?
Cosne-d'Allier a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cosne-d'Allier

La demande locative est-elle forte à Cosne-d'Allier ?

Notre analyse de zone attribue à Cosne-d'Allier un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cosne-d'Allier ?

Bâti très dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou budget travaux supérieur à 20 000 €. Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test air avant achat, ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cosne-d'Allier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cosne-d'Allier ?

Cosne-d'Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cosne-d'Allier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cosne-d'Allier ?

Cosne-d'Allier affiche un prix au m² de 271 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Cosne-d'Allier a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Cosne-d'Allier, le revenu disponible médian est de 24 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magnette à 17,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 80,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cosne-d'Allier

Les prix à Cosne-d'Allier ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cosne-d'Allier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cosne-d'Allier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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