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Investir dans l'immobilier locatif à Corneilla-del-Vercol

Pour investir à Corneilla-del-Vercol (66200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 289 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Corneilla-del-Vercol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 289 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

303 118 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Corneilla-del-Vercol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 624 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corneilla-del-Vercol.

Recommandation d'achat · Corneilla-del-Vercol

À surveiller
  • Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Corneilla-del-Vercol

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 41 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Parc immobilier sain : 0,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE excellente

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible
  • Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive

Cible locative : cibler les familles ou retraités locaux pour réduire la vacance

Analyse complète de Corneilla-del-Vercol

Dernières ventes enregistrées à Corneilla-del-Vercol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison105 m²232 750 €2 217 €
15 juin 2026Maison96 m²265 000 €2 760 €
15 juin 2026Maison106 m²230 000 €2 170 €
12 mai 2026Maison80 m²207 000 €2 588 €
25 mars 2026Maison116 m²292 950 €2 525 €
13 mars 2026Maison153 m²329 000 €2 150 €
13 mars 2026Maison84 m²266 000 €3 167 €
13 mars 2026Appartement64 m²133 000 €2 078 €
10 mars 2026Maison108 m²268 000 €2 481 €
18 févr. 2026Maison80 m²225 900 €2 824 €
11 févr. 2026Maison102 m²190 000 €1 863 €
29 janv. 2026Maison74 m²207 000 €2 797 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corneilla-del-Vercol

Maison 7p à Corneilla-del-Vercol

Maison · 7p · 202 m²

76/100

320 000 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Corneilla-del-Vercol

Maison · 5p · 143.84 m²

73/100

299 000 €

5.2% brut4% netDPE B
Maison 5p à Corneilla-del-Vercol

Maison · 5p · 141.2 m²

72/100

275 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Immeuble 3p à Corneilla-del-Vercol

Immeuble · 3p · 100 m²

69/100

183 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Corneilla-del-Vercol

Maison · 6p · 176 m²

68/100

285 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Corneilla-del-Vercol

Maison · 4p · 78 m²

67/100

150 000 €

6.3% brut4.1% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Corneilla-del-Vercol

Questions fréquentes sur l'investissement à Corneilla-del-Vercol

Quel est le prix moyen au m² à Corneilla-del-Vercol ?
Le prix au m² à Corneilla-del-Vercol est d'environ 2 289 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 624 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 671 €/m² pour une maison à Corneilla-del-Vercol (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 289 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corneilla-del-Vercol ?
Le rendement brut moyen à Corneilla-del-Vercol est de 6.17 % (estimation sur données marché), contre 4.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Corneilla-del-Vercol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corneilla-del-Vercol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Corneilla-del-Vercol. Au prix de 2 289 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corneilla-del-Vercol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Corneilla-del-Vercol, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 289 €/m² contre 2 671 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Corneilla-del-Vercol est-il assez actif pour investir ?
Corneilla-del-Vercol a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corneilla-del-Vercol

Est-ce le bon moment pour acheter à Corneilla-del-Vercol ?

Le marché de Corneilla-del-Vercol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corneilla-del-Vercol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corneilla-del-Vercol est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Corneilla-del-Vercol ?

Notre analyse de zone attribue à Corneilla-del-Vercol un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corneilla-del-Vercol ?

Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou retraités. Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive. Piste : se concentrer sur la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Corneilla-del-Vercol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Corneilla-del-Vercol ?

Corneilla-del-Vercol est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Corneilla-del-Vercol ?

Corneilla-del-Vercol affiche un prix au m² de 2 289 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Le marché de Corneilla-del-Vercol a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Corneilla-del-Vercol, le revenu disponible médian est de 24 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elne à 3,3 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Corneilla-del-Vercol

Les prix à Corneilla-del-Vercol ont évolué de -0,7 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corneilla-del-Vercol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Corneilla-del-Vercol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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