Prix immobilier Congénies 2026 : 3 063€/m²

Appartement

3 063 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Congénies

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 930 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Congénies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	315 m²	255 000 €	810 €
23 déc. 2025	Maison	131 m²	150 000 €	1 145 €
26 nov. 2025	Maison	63 m²	104 100 €	1 652 €
17 oct. 2025	Maison	95 m²	255 000 €	2 684 €
01 oct. 2025	Maison	105 m²	375 000 €	3 571 €
04 sept. 2025	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €
02 sept. 2025	Maison	107 m²	358 070 €	3 346 €
30 juil. 2025	Maison	124 m²	393 750 €	3 175 €
17 juil. 2025	Maison	70 m²	132 500 €	1 893 €
15 juil. 2025	Maison	101 m²	391 600 €	3 877 €
10 juil. 2025	Appartement	65 m²	163 000 €	2 508 €
03 juil. 2025	Maison	107 m²	381 875 €	3 569 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 410 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Congénies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Congénies

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Congénies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Congénies s'élève à 3 063 €/m² pour un appartement et 2 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Congénies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Congénies ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Congénies est-elle chère par rapport à la France ?

Congénies se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Congénies

Est-ce le bon moment pour acheter à Congénies ?

Les données invitent à la prudence sur Congénies à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Congénies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Congénies est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Congénies ?

À Congénies, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Congénies ?

Congénies est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Congénies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.