Prix immobilier Condé 2026 : 1 403€/m²

Appartement

1 403 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

884 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Condé

À surveiller

Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Condé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 oct. 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
04 oct. 2025	Maison	430 m²	140 000 €	326 €
02 juin 2025	Maison	232 m²	210 000 €	905 €
26 mai 2025	Maison	153 m²	90 000 €	588 €
30 oct. 2024	Maison	72 m²	102 000 €	1 417 €
16 juil. 2024	Maison	232 m²	210 000 €	905 €
26 juin 2024	Maison	202 m²	160 000 €	792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 978 €/m²

Écart résiduel observé : +43.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Condé

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Aussi disponible pour Condé

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Condé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Condé s'élève à 1 403 €/m² pour un appartement et 884 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Condé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Condé ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Condé est-elle chère par rapport à la France ?

Condé se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Condé

Est-ce le bon moment pour acheter à Condé ?

Le marché de Condé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Condé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Condé est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Condé ?

À Condé, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Condé ?

Condé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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