Investir dans l'immobilier locatif à Condat-sur-Vienne
Pour investir à Condat-sur-Vienne (87920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 541 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Condat-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 541 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 743 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Condat-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 028 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condat-sur-Vienne.
Prix au m² par quartier à Condat-sur-Vienne
À Condat-sur-Vienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 485 €/m² dans le quartier Sud à 1 742 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 17 % (257 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 28 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 884 €/m² (Nord) à 1 919 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 742 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 485 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Condat-sur-Vienne
- Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 9.87% (Apt) — Top 16% France
- Liquidité du marché — 49 transactions/an — marché actif et fluide
Points d'attention
- Chute des prix — Prix en baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an)
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel B2) et non la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Condat-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 327 000 € | 1 374 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 341 900 € | 2 358 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 308 000 € | 1 878 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 130 700 € | 1 594 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 70 000 € | 787 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 197 600 € | 923 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 441 m² | 178 000 € | 404 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 147 000 € | 1 246 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 290 000 € | 1 330 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 765 m² | 280 000 € | 366 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 192 500 € | 2 377 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 85 000 € | 1 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Condat-sur-Vienne
Questions fréquentes sur l'investissement à Condat-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Condat-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condat-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condat-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condat-sur-Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Condat-sur-Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Condat-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Condat-sur-Vienne ?
Le marché de Condat-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Condat-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Condat-sur-Vienne est d'environ 9,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Condat-sur-Vienne ?
Chute des prix : Prix en baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an). Piste : Cibler l'achat pour rendement locatif, pas la plus-value Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Condat-sur-Vienne ?
Condat-sur-Vienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Condat-sur-Vienne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Condat-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Condat-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Condat-sur-Vienne ?
Condat-sur-Vienne affiche un prix au m² de 1 541 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.87 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Condat-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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