Investir dans l'immobilier locatif à Conches-sur-Gondoire
Pour investir à Conches-sur-Gondoire (77600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 986 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Conches-sur-Gondoire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 986 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
434 685 €
Médiane : 417 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Conches-sur-Gondoire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 472 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Conches-sur-Gondoire.
Recommandation d'achat · Conches-sur-Gondoire
- Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Conches-sur-Gondoire
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte demande locative : vacance faible (4,8 %)
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 34 920 €, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide : 23 transactions par an, signal de fiabilité 'faible'
- Prix très élevés : 95e percentile national, décote potentielle
Prudence sur la revente : marché peu liquide, prévoir horizon de détention long terme
Dernières ventes enregistrées à Conches-sur-Gondoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 113 m² | 335 000 € | 2 965 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 86 m² | 500 000 € | 5 814 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 60 m² | 232 750 € | 3 879 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 415 000 € | 3 640 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 113 m² | 425 900 € | 3 769 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 171 m² | 427 000 € | 2 497 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 150 m² | 450 000 € | 3 000 € |
| 26 févr. 2026 | Bien mixte | 137 m² | 410 000 € | 2 993 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 66 m² | 359 000 € | 5 439 € |
| 06 févr. 2026 | Appartement | 35 m² | 167 000 € | 4 771 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 144 m² | 477 200 € | 3 314 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 295 000 € | 3 688 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Conches-sur-Gondoire
Quel est le prix moyen au m² à Conches-sur-Gondoire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Conches-sur-Gondoire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Conches-sur-Gondoire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Conches-sur-Gondoire ?
Le marché de Conches-sur-Gondoire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Conches-sur-Gondoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Conches-sur-Gondoire ?
Les données invitent à la prudence sur Conches-sur-Gondoire à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Conches-sur-Gondoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Conches-sur-Gondoire est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Conches-sur-Gondoire ?
Notre analyse de zone attribue à Conches-sur-Gondoire un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Conches-sur-Gondoire ?
Marché peu liquide : 23 transactions par an, signal de fiabilité 'faible'. Prix très élevés : 95e percentile national, décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Conches-sur-Gondoire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Conches-sur-Gondoire ?
Conches-sur-Gondoire est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Conches-sur-Gondoire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Conches-sur-Gondoire 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Conches-sur-Gondoire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Conches-sur-Gondoire ?
Conches-sur-Gondoire affiche un prix au m² de 3 986 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Le marché de Conches-sur-Gondoire a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Conches-sur-Gondoire, le revenu disponible médian est de 34 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lagny - Thorigny à 2,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 20,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Conches-sur-Gondoire
Les prix à Conches-sur-Gondoire ont évolué de +5,6 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Conches-sur-Gondoire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Conches-sur-Gondoire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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