Prix immobilier Conches-en-Ouche 2026 : 2 147€/m²

Appartement

2 147 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 698 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+22.1%

Recommandation d'achat — Conches-en-Ouche

À surveiller

Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 69 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score 97/100, commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

Chômage structurellement élevé — Taux de 15%, impacte la stabilité socio-économique
Vacance locative élevée — 9.7% de vacance, demande locative faible (score 51)

Investissement locatif classique : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+42.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 147 €/m²

+42.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 698 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Conches-en-Ouche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	770 000 €	10 267 €
27 déc. 2025	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €
12 déc. 2025	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €
05 déc. 2025	Maison	47 m²	95 000 €	2 021 €
03 déc. 2025	Maison	64 m²	152 000 €	2 375 €
02 déc. 2025	Maison	62 m²	144 600 €	2 332 €
27 nov. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
27 nov. 2025	Maison	158 m²	112 000 €	709 €
26 nov. 2025	Maison	52 m²	82 000 €	1 577 €
25 nov. 2025	Maison	82 m²	147 000 €	1 793 €
19 nov. 2025	Maison	95 m²	137 500 €	1 447 €
18 nov. 2025	Appartement	228 m²	230 000 €	1 009 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 823 €/m²

Écart résiduel observé : +17.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Conches-en-Ouche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Conches-en-Ouche

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Conches-en-Ouche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Conches-en-Ouche s'élève à 2 147 €/m² pour un appartement et 1 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Conches-en-Ouche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Conches-en-Ouche ont évolué de +22.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Conches-en-Ouche est-elle chère par rapport à la France ?

Conches-en-Ouche se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Conches-en-Ouche

Est-ce le bon moment pour acheter à Conches-en-Ouche ?

Le marché de Conches-en-Ouche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Conches-en-Ouche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Conches-en-Ouche est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Conches-en-Ouche ?

Chômage structurellement élevé : Taux de 15%, impacte la stabilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou retraités Vacance locative élevée : 9.7% de vacance, demande locative faible (score 51). Piste : Privilégier l'investissement en vente ou Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Conches-en-Ouche ?

Conches-en-Ouche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Conches-en-Ouche ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Conches-en-Ouche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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