Prix au m² à Colombiès en 2026
884 habitants · Aveyron · 39 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Colombiès (12240) est de 989 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
989 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Colombiès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Colombiès
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,8 % et appartement 7,8 %
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an
- Parc immobilier vétuste : 28,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement, mais prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Colombiès sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Colombiès ont évolué de -11.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
989 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Colombiès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 30 m² | 37 000 € | 1 233 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 140 m² | 87 550 € | 625 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 118 000 € | 1 073 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 335 000 € | 1 611 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 90 000 € | 682 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 536 m² | 213 390 € | 398 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 123 500 € | 1 083 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 87 m² | 34 000 € | 391 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 162 m² | 152 800 € | 943 € |
| 10 mars 2025 | Appartement | 107 m² | 297 090 € | 2 777 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Colombiès, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 150 m²240 000 €note Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 100 m²65 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 8 pièces de 170 m²95 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 177 m²99 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 12 pièces de 400 m²439 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 159 m²69 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Colombiès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Colombiès
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Colombiès en 2026 ?
Le prix au m² à Colombiès s'élève à 989 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Colombiès ?
À Colombiès, le prix au m² d'une maison est de 989 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Colombiès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Colombiès ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -11.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Colombiès est-elle chère par rapport à la France ?
Colombiès se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Colombiès ?
32,3 % des logements diagnostiqués à Colombiès sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Colombiès
La demande locative est-elle forte à Colombiès ?
Notre analyse de zone attribue à Colombiès un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombiès ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Parc immobilier vétuste : 28,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : intégrer budget rénovation énergétique dans le calcul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Colombiès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Colombiès ?
Colombiès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Colombiès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Colombiès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Colombiès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ColombièsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Colombiès