Loyer moyen Colombiès 2026 : 9.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Colombiès
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Colombiès

9.04€/m²

médian estimé

6.99€

Min · IC 95%

9.04€

Médian

11.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

226€/mois

T2 (45m²)

407€/mois

T3 (70m²)

633€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Colombiès

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

226 €

Fourchette : 175–293 €/mois

45 m²

407 €

Fourchette : 314–527 €/mois

65 m²

588 €

Fourchette : 454–761 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.

Onet-le-Château

12 080 hab.

11.0 €/m²

Rodez

23 981 hab.

10.6 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

10.6 €/m²

Millau

22 044 hab.

10.3 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Colombiès

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Colombiès

Prix immobilier

1 396 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Colombiès ?

Le loyer médian à Colombiès est de 9.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Colombiès ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Colombiès, le loyer attendu est d'environ 407 €/mois (fourchette 314-527 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Colombiès ?

Le rendement brut moyen à Colombiès est de 7.77 % en appartement, 10.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.