Prix immobilier Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2026 : 3 124€/m²

Appartement

3 124 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 863 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.3% de passoires F/G (DPE)
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian >28k€

Points d'attention

Liquidité très faible — 23/100 — seulement 9 ventes/an (DVF)
Faible demande locative — Score 44/100 — vacance élevée (7.5%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou location saisonnière courte durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 863 €/m²

+23.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	141 m²	384 400 €	2 726 €
10 déc. 2025	Maison	99 m²	294 550 €	2 975 €
26 nov. 2025	Maison	98 m²	249 800 €	2 549 €
20 nov. 2025	Maison	240 m²	330 000 €	1 375 €
10 nov. 2025	Maison	110 m²	383 850 €	3 490 €
24 oct. 2025	Appartement	80 m²	222 500 €	2 781 €
19 sept. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
21 mai 2025	Appartement	80 m²	228 000 €	2 850 €
04 avr. 2025	Appartement	80 m²	225 000 €	2 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 904 €/m²

Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier s'élève à 3 124 €/m² pour un appartement et 2 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est-elle chère par rapport à la France ?

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Est-ce le bon moment pour acheter à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Le marché de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Liquidité très faible : 23/100 — seulement 9 ventes/an (DVF). Piste : Prévoir délai de revente long (>12 mois) Faible demande locative : Score 44/100 — vacance élevée (7.5%). Piste : Cibler résidence principale ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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