Loyer moyen Clisson 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Clisson
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Clisson

12.35€/m²

médian estimé

10.15€

Min · IC 95%

12.35€

Médian

15.02€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

556€/mois

T3 (70m²)

865€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Clisson

À surveiller

Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 91 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Services de proximité excellents — Score services 99/100, vie locale complète et accessible

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — -14% sur 3 ans (DVF, 91 tx/an), tendance confirmée
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Cibler biens Pinel B1 pour défiscalisation, malgré baisse prix 3 ans. Vérifier étanchéité radon.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 254–376 €/mois

45 m²

556 €

Fourchette : 457–676 €/mois

65 m²

803 €

Fourchette : 660–977 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Clisson

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Clisson disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rive Droite de la Sèvre (2 577 €/m²) — au plus cher — Rive Gauche de la Sèvre (3 125 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Clisson

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Clisson

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Clisson

Prix immobilier

2 989 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Clisson ?

Le loyer médian à Clisson est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Clisson ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Clisson, le loyer attendu est d'environ 556 €/mois (fourchette 457-676 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Clisson ?

Le rendement brut moyen à Clisson est de 4.96 % en appartement, 5.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.