Investir dans l'immobilier locatif à Clisson
Pour investir à Clisson (44190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 989 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Clisson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 989 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
303 361 €
Médiane : 281 220 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Clisson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 203 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clisson.
Prix au m² par quartier à Clisson
À Clisson, le prix médian au m² des appartements va de 2 577 €/m² dans le quartier Rive Droite de la Sèvre à 3 125 €/m² dans le quartier Rive Gauche de la Sèvre, soit un écart de 21 % (548 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 80 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 941 €/m² (Rive Droite de la Sèvre) à 3 164 €/m² (Rive Gauche de la Sèvre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche de la Sèvre
3 125 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite de la Sèvre
2 577 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Clisson
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 91 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Services de proximité excellents — Score services 99/100, vie locale complète et accessible
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — -14% sur 3 ans (DVF, 91 tx/an), tendance confirmée
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Cibler biens Pinel B1 pour défiscalisation, malgré baisse prix 3 ans. Vérifier étanchéité radon.
Dernières ventes enregistrées à Clisson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 280 000 € | 3 733 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 295 000 € | 3 391 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 72 500 € | 2 900 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 250 000 € | 3 333 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 384 000 € | 5 260 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 231 900 € | 2 899 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 191 000 € | 3 537 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 290 750 € | 2 403 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 185 000 € | 2 284 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 437 000 € | 3 496 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clisson
Questions fréquentes sur l'investissement à Clisson
Quel est le prix moyen au m² à Clisson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clisson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clisson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clisson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clisson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clisson
Est-ce le bon moment pour acheter à Clisson ?
Le marché de Clisson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clisson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clisson est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clisson ?
Chute des prix sur 3 ans : -14% sur 3 ans (DVF, 91 tx/an), tendance confirmée. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Clisson ?
Clisson est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Clisson ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Clisson à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Clisson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clisson ?
Clisson affiche un prix au m² de 2 989 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.96 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clisson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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