Investir dans l'immobilier locatif à Claye-Souilly
Pour investir à Claye-Souilly (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 876 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Claye-Souilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 876 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
393 671 €
Médiane : 356 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Claye-Souilly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 621 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Claye-Souilly.
Prix au m² par quartier à Claye-Souilly
À Claye-Souilly, le prix médian au m² des appartements va de 3 681 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 3 968 €/m² dans le quartier Centre-Sud, soit un écart de 8 % (287 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 390 €/m² (Nord-Ouest) à 3 678 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Sud
3 968 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
3 681 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Claye-Souilly au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Sud | 3 968 €/m² | 133 |
| 2 | Est-Sud | 3 926 €/m² | 101 |
| 3 | Centre | 3 842 €/m² | 116 |
| 4 | Nord-Ouest | 3 681 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Claye-Souilly
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Claye-Souilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 246 500 € | 4 108 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 444 900 € | 3 770 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 282 000 € | 4 406 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 000 € | 2 514 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 334 000 € | 4 123 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 270 000 € | 3 103 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 334 000 € | 3 795 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 452 150 € | 2 019 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 300 000 € | 3 297 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 207 500 € | 4 611 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 330 000 € | 1 875 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 183 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Claye-Souilly ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Claye-SouillyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Claye-SouillyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Claye-SouillyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Claye-SouillyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Claye-SouillyQuestions fréquentes sur l'investissement à Claye-Souilly
Quel est le prix moyen au m² à Claye-Souilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Claye-Souilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Claye-Souilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Claye-Souilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Claye-Souilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Claye-Souilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Claye-Souilly ?
Les données invitent à la prudence sur Claye-Souilly à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Claye-Souilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Claye-Souilly est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Claye-Souilly ?
À Claye-Souilly, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Claye-Souilly ?
Claye-Souilly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Claye-Souilly
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Pourquoi investir à Claye-Souilly ?
Claye-Souilly affiche un prix au m² de 3 876 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Claye-Souilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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