Investir dans l'immobilier locatif à Clavette
Pour investir à Clavette (17220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 484 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Clavette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 484 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 179 €
Médiane : 320 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Clavette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 657 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clavette.
Recommandation d'achat — Clavette
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clavette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 2 100 000 € | 7 955 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 476 432 € | 3 241 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 253 645 € | 2 615 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 260 000 € | 1 529 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 297 280 € | 3 497 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 137 m² | 453 940 € | 3 313 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 185 000 € | 2 342 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 331 700 € | 2 835 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 335 300 € | 4 089 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 232 000 € | 3 463 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clavette
Quelle stratégie d'investissement à Clavette ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ClavetteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ClavetteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ClavetteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ClavetteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ClavetteQuestions fréquentes sur l'investissement à Clavette
Quel est le prix moyen au m² à Clavette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clavette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clavette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clavette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clavette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clavette
Est-ce le bon moment pour acheter à Clavette ?
Le marché de Clavette est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clavette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clavette est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clavette ?
À Clavette, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clavette ?
Clavette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Clavette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clavette ?
Clavette affiche un prix au m² de 3 484 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clavette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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