Investir dans l'immobilier locatif à Cizay-la-Madeleine
Pour investir à Cizay-la-Madeleine (49700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Cizay-la-Madeleine. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 529 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Cizay-la-Madeleine
- Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cizay-la-Madeleine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2025 | Maison | 127 m² | 190 000 € | 1 496 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 230 m² | 318 000 € | 1 383 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 174 m² | 138 000 € | 793 € |
| 18 sept. 2024 | Maison | 220 m² | 200 000 € | 909 € |
| 20 juin 2024 | Maison | 137 m² | 180 000 € | 1 314 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 160 m² | 125 000 € | 781 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 237 m² | 420 000 € | 1 772 € |
| 11 mars 2024 | Maison | 49 m² | 55 000 € | 1 122 € |
| 07 mars 2024 | Maison | 100 m² | 106 000 € | 1 060 € |
| 10 janv. 2024 | Maison | 100 m² | 95 000 € | 950 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Cizay-la-MadeleineQuelle stratégie d'investissement à Cizay-la-Madeleine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cizay-la-MadeleineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cizay-la-MadeleineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cizay-la-MadeleineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cizay-la-MadeleineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cizay-la-MadeleineQuestions fréquentes sur l'investissement à Cizay-la-Madeleine
Quel est le prix moyen au m² à Cizay-la-Madeleine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cizay-la-Madeleine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cizay-la-Madeleine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cizay-la-Madeleine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cizay-la-Madeleine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cizay-la-Madeleine
Est-ce le bon moment pour acheter à Cizay-la-Madeleine ?
Sur la base des données publiques, Cizay-la-Madeleine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cizay-la-Madeleine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cizay-la-Madeleine est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cizay-la-Madeleine ?
À Cizay-la-Madeleine, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cizay-la-Madeleine ?
Cizay-la-Madeleine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cizay-la-Madeleine ?
Cizay-la-Madeleine affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.05 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cizay-la-Madeleine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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