Prix immobilier Civens 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 243 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Civens

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 243 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Civens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	84 m²	194 850 €	2 320 €
12 nov. 2025	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €
06 nov. 2025	Maison	200 m²	209 000 €	1 045 €
29 oct. 2025	Maison	186 m²	216 000 €	1 161 €
12 sept. 2025	Maison	492 m²	275 000 €	559 €
27 août 2025	Maison	94 m²	259 550 €	2 761 €
07 août 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
01 août 2025	Maison	144 m²	165 000 €	1 146 €
01 août 2025	Maison	282 m²	329 500 €	1 168 €
24 juil. 2025	Maison	198 m²	215 200 €	1 087 €
18 juil. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	258 580 €	2 873 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.19

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Civens

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Aussi disponible pour Civens

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Civens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Civens s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 2 243 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Civens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Civens ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Civens est-elle chère par rapport à la France ?

Civens se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Civens

Est-ce le bon moment pour acheter à Civens ?

Le marché de Civens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Civens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Civens est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Civens ?

Civens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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