Prix immobilier Chignin 2026 : 3 704€/m²

Appartement

3 704 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Chignin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 723 €/m²

-17.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chignin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	180 m²	226 000 €	1 256 €
07 nov. 2025	Maison	143 m²	274 800 €	1 922 €
29 sept. 2025	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €
20 août 2025	Maison	250 m²	622 000 €	2 488 €
01 août 2025	Maison	140 m²	475 000 €	3 393 €
09 juil. 2025	Maison	268 m²	469 000 €	1 750 €
20 mai 2025	Maison	103 m²	304 680 €	2 958 €
17 avr. 2025	Appartement	65 m²	160 000 €	2 462 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 965 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Chignin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chignin

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chignin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chignin s'élève à 3 704 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chignin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chignin ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Chignin est-elle chère par rapport à la France ?

Chignin se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chignin

Est-ce le bon moment pour acheter à Chignin ?

Les données invitent à la prudence sur Chignin à ce stade. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chignin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chignin est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chignin ?

Chignin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chignin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.