Prix immobilier Chérencé-le-Héron 2026 : 1 289€/m²

Appartement

1 289 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 445 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Chérencé-le-Héron

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 445 €/m²

+29.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chérencé-le-Héron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	208 m²	116 000 €	558 €
17 nov. 2025	Maison	60 m²	76 500 €	1 275 €
02 oct. 2025	Maison	208 m²	251 000 €	1 207 €
03 sept. 2025	Maison	210 m²	116 650 €	555 €
25 août 2025	Maison	109 m²	189 000 €	1 734 €
28 févr. 2025	Maison	109 m²	176 000 €	1 615 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.04

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 683 €/m²

Écart résiduel observé : -23.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Chérencé-le-Héron

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chérencé-le-Héron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chérencé-le-Héron s'élève à 1 289 €/m² pour un appartement et 1 445 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chérencé-le-Héron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chérencé-le-Héron ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Chérencé-le-Héron est-elle chère par rapport à la France ?

Chérencé-le-Héron se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chérencé-le-Héron

Est-ce le bon moment pour acheter à Chérencé-le-Héron ?

Sur la base des données publiques, Chérencé-le-Héron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chérencé-le-Héron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chérencé-le-Héron est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chérencé-le-Héron ?

À Chérencé-le-Héron, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chérencé-le-Héron ?

Chérencé-le-Héron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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