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Investir dans l'immobilier locatif à Chef-Boutonne

Pour investir à Chef-Boutonne (79110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 587 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Chef-Boutonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 587 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

175 671 €

Médiane : 167 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chef-Boutonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 084 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chef-Boutonne.

Négociation et travaux à Chef-Boutonne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,4 à 23,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    52,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    61 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    20,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Chef-Boutonne

À surveiller
  • Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +30,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chef-Boutonne

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 10 %
  • Croissance prix forte : hausse +31,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (16,2 %)
  • Marché peu dynamique : 48 transactions par an, liquidité moyenne

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, malgré vacance

Analyse complète de Chef-Boutonne

Dernières ventes enregistrées à Chef-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison47 m²47 000 €1 000 €
23 juin 2026Maison67 m²94 000 €1 403 €
18 juin 2026Maison45 m²80 000 €1 778 €
28 mai 2026Maison45 m²70 000 €1 556 €
11 mai 2026Maison80 m²32 400 €405 €
30 avr. 2026Maison125 m²81 900 €655 €
28 avr. 2026Maison360 m²250 000 €694 €
23 avr. 2026Maison45 m²75 000 €1 667 €
03 avr. 2026Maison180 m²80 250 €446 €
13 mars 2026Maison120 m²107 000 €892 €
06 févr. 2026Maison112 m²65 000 €580 €
23 janv. 2026Maison111 m²176 500 €1 590 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chef-Boutonne

Maison 5p à Chef-Boutonne

Maison · 5p · 126 m²

79/100

125 000 €

9.1% brut6.6% netDPE C
Maison 5p à Chef-Boutonne

Maison · 5p · 109 m²

79/100

74 120 €

13.8% brut8.6% netDPE C
Maison 6p à Chef-Boutonne

Maison · 6p · 184.76 m²

77/100

198 000 €

7.7% brut6% netDPE C
Maison 6p à Chef-Boutonne

Maison · 6p · 184 m²

76/100

198 000 €

10.4% brut7.3% netDPE C
Maison 7p à Chef-Boutonne

Maison · 7p · 190 m²

75/100

220 290 €

7% brut5.2% netDPE A
Maison 10p à Chef-Boutonne

Maison · 10p · 295 m²

74/100

233 500 €

9.3% brut6.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Chef-Boutonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Chef-Boutonne

Quel est le prix moyen au m² à Chef-Boutonne ?
Le prix au m² à Chef-Boutonne est d'environ 1 587 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 084 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 890 €/m² pour une maison à Chef-Boutonne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 587 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chef-Boutonne ?
Le rendement brut moyen à Chef-Boutonne est de 7.27 % (estimation sur données marché), contre 8.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Chef-Boutonne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chef-Boutonne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chef-Boutonne. Au prix de 1 587 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 452 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chef-Boutonne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chef-Boutonne, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 587 €/m² contre 890 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chef-Boutonne est-il assez actif pour investir ?
Chef-Boutonne a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +30,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chef-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chef-Boutonne ?

Le marché de Chef-Boutonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chef-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chef-Boutonne est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chef-Boutonne ?

Notre analyse de zone attribue à Chef-Boutonne un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chef-Boutonne ?

Faible demande locative : vacance élevée (16,2 %). Piste : cibler achat résidence principale ou location saisonnière. Marché peu dynamique : 48 transactions par an, liquidité moyenne. Piste : prévoir délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chef-Boutonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chef-Boutonne ?

Chef-Boutonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chef-Boutonne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chef-Boutonne ?

Chef-Boutonne affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.27 %. Le marché de Chef-Boutonne a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Chef-Boutonne, le revenu disponible médian est de 21 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ruffec à 22,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 60,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chef-Boutonne

Les prix à Chef-Boutonne ont évolué de +0,3 % sur un an et de +30,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chef-Boutonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chef-Boutonne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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