Prix immobilier Chazelles-sur-Lyon 2026 : 1 488€/m²

Appartement

1 488 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 146 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.7%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Chazelles-sur-Lyon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 488 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 146 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chazelles-sur-Lyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €
22 déc. 2025	Appartement	47 m²	136 000 €	2 894 €
19 déc. 2025	Maison	131 m²	306 400 €	2 339 €
18 déc. 2025	Appartement	58 m²	107 000 €	1 845 €
17 déc. 2025	Appartement	101 m²	184 000 €	1 822 €
17 déc. 2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
11 déc. 2025	Maison	194 m²	200 000 €	1 031 €
03 déc. 2025	Appartement	196 m²	230 000 €	1 173 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	303 700 €	3 037 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	358 150 €	2 558 €
24 nov. 2025	Appartement	112 m²	80 000 €	714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.62

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 573 €/m²

Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chazelles-sur-Lyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chazelles-sur-Lyon s'élève à 1 488 €/m² pour un appartement et 2 146 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chazelles-sur-Lyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chazelles-sur-Lyon ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -16.7 %.

Chazelles-sur-Lyon est-elle chère par rapport à la France ?

Chazelles-sur-Lyon se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chazelles-sur-Lyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Chazelles-sur-Lyon ?

Le marché de Chazelles-sur-Lyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chazelles-sur-Lyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chazelles-sur-Lyon est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chazelles-sur-Lyon ?

À Chazelles-sur-Lyon, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chazelles-sur-Lyon ?

Chazelles-sur-Lyon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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