Prix immobilier Chazelles-sur-Lavieu 2026 : 940€/m²

Appartement

940 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Chazelles-sur-Lavieu

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 745 €/m²

+74.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chazelles-sur-Lavieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	100 m²	164 750 €	1 648 €
23 oct. 2025	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €
15 juil. 2025	Maison	85 m²	157 700 €	1 855 €
15 mai 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
14 mars 2025	Maison	100 m²	133 400 €	1 334 €
24 juin 2024	Maison	78 m²	65 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 587 €/m²

Écart résiduel observé : -40.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Chazelles-sur-Lavieu

Loyer moyen

7.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chazelles-sur-Lavieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chazelles-sur-Lavieu s'élève à 940 €/m² pour un appartement et 1 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chazelles-sur-Lavieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chazelles-sur-Lavieu ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Chazelles-sur-Lavieu est-elle chère par rapport à la France ?

Chazelles-sur-Lavieu se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chazelles-sur-Lavieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Chazelles-sur-Lavieu ?

Sur la base des données publiques, Chazelles-sur-Lavieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chazelles-sur-Lavieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chazelles-sur-Lavieu est d'environ 8,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chazelles-sur-Lavieu ?

À Chazelles-sur-Lavieu, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chazelles-sur-Lavieu ?

Chazelles-sur-Lavieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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