Prix immobilier Chavin 2026 : 813€/m²

Appartement

813 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

874 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Chavin

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

874 €/m²

-16.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chavin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	188 m²	193 000 €	1 027 €
17 sept. 2025	Maison	260 m²	156 451 €	602 €
22 janv. 2025	Maison	62 m²	25 000 €	403 €
13 nov. 2024	Maison	70 m²	54 000 €	771 €
30 oct. 2024	Maison	40 m²	82 000 €	2 050 €
27 sept. 2024	Maison	207 m²	276 000 €	1 333 €
01 août 2024	Maison	200 m²	79 000 €	395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.30

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 936 €/m²

Écart résiduel observé : -13.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Chavin

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chavin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chavin s'élève à 813 €/m² pour un appartement et 874 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chavin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chavin ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Chavin est-elle chère par rapport à la France ?

Chavin se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavin

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavin ?

Sur la base des données publiques, Chavin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavin est d'environ 10,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chavin ?

Chavin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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