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Investir dans l'immobilier locatif à Chavagne

Pour investir à Chavagne (35310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 794 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Chavagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 794 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

328 091 €

Médiane : 299 190 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Chavagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 976 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chavagne.

Recommandation d'achat · Chavagne

À surveiller
  • Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chavagne

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 40 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Qualité du parc immobilier : 1,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

  • Prix élevés : 90e percentile national, prix au m² supérieurs au département
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 5,9 % (maison), bas pour la zone

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la valorisation patrimoniale, rendement modéré mais parc de qualité

Analyse complète de Chavagne

Dernières ventes enregistrées à Chavagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison145 m²248 000 €1 710 €
22 juin 2026Maison134 m²334 000 €2 493 €
16 juin 2026Maison86 m²225 000 €2 616 €
15 juin 2026Appartement66 m²191 000 €2 894 €
15 juin 2026Maison94 m²133 000 €1 415 €
08 juin 2026Maison89 m²232 000 €2 607 €
28 mai 2026Maison176 m²381 700 €2 169 €
28 mai 2026Maison80 m²247 000 €3 088 €
20 mai 2026Maison119 m²277 500 €2 332 €
11 mai 2026Appartement70 m²198 000 €2 829 €
30 avr. 2026Maison100 m²242 308 €2 423 €
27 avr. 2026Maison86 m²192 500 €2 238 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chavagne

Maison 5p à Chavagne

Maison · 5p · 110 m²

75/100

249 000 €

5.5% brut4.2% netDPE A
Maison 6p à Chavagne

Maison · 6p · 153 m²

68/100

410 700 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Chavagne

Maison · 5p · 95 m²

68/100

276 600 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 5p à Chavagne

Maison · 5p · 88 m²

67/100

259 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Chavagne

Maison · 5p · 123 m²

66/100

369 000 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Chavagne

Maison · 6p · 110 m²

66/100

233 880 €

5.8% brut4% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Chavagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Chavagne

Quel est le prix moyen au m² à Chavagne ?
Le prix au m² à Chavagne est d'environ 2 794 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 976 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 652 €/m² pour une maison à Chavagne (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 794 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chavagne ?
Le rendement brut moyen à Chavagne est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 4.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Chavagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chavagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chavagne. Au prix de 2 794 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 654 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chavagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chavagne, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 794 €/m² contre 2 652 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chavagne est-il assez actif pour investir ?
Chavagne a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavagne ?

Le marché de Chavagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavagne est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chavagne ?

Notre analyse de zone attribue à Chavagne un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavagne ?

Prix élevés : 90e percentile national, prix au m² supérieurs au département. Piste : vérifier la plus-value à la revente et le rendement locatif. Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 5,9 % (maison), bas pour la zone. Piste : cibler l'achat pour la valorisation patrimoniale plutôt que le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chavagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chavagne ?

Chavagne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chavagne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chavagne 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chavagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chavagne ?

Chavagne affiche un prix au m² de 2 794 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Le marché de Chavagne a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Chavagne, le revenu disponible médian est de 27 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ker Lann à 3,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 4,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chavagne

Les prix à Chavagne ont évolué de -2,4 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chavagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chavagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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