Investir dans l'immobilier locatif à Chauvigny
Pour investir à Chauvigny (86300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 412 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Chauvigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 412 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 197 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Chauvigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chauvigny.
Prix au m² par quartier à Chauvigny
À Chauvigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 085 €/m² dans le quartier Pouzioux à 1 591 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 47 % (506 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 474 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 277 €/m² (Saint-Pierre) à 1 586 €/m² (Centre Ville Saint-Martial) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 591 €/m²
maison · 105 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pouzioux
1 085 €/m²
maison · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Chauvigny au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Gauche | 1 591 €/m² | 105 |
| 2 | Centre Ville Saint-Martial | 1 477 €/m² | 199 |
| 3 | Saint-Pierre | 1 470 €/m² | 153 |
| 4 | Pouzioux | 1 085 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chauvigny
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -30,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (117 ventes/an)
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.41% pour les appartements et 7.58% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse historique des prix — Forte correction des prix enregistrée à -50.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.33%, signalant un risque de vacance prolongée
Achat de maison de ville : Cibler des maisons anciennes avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Dernières ventes enregistrées à Chauvigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 265 000 € | 1 299 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 135 000 € | 978 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 300 000 € | 1 765 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 78 000 € | 1 345 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 55 000 € | 696 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 179 200 € | 1 644 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 111 m² | 530 327 € | 4 778 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 346 m² | 300 000 € | 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chauvigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Chauvigny
Quel est le prix moyen au m² à Chauvigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chauvigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chauvigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chauvigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chauvigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chauvigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Chauvigny ?
Le marché de Chauvigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chauvigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chauvigny est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauvigny ?
Baisse historique des prix : Forte correction des prix enregistrée à -50.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² de 1570€ semble stabilisé Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.33%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chauvigny ?
Chauvigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chauvigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauvigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chauvigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chauvigny ?
Chauvigny affiche un prix au m² de 1 412 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.24 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chauvigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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