Prix immobilier Chauché 2026 : 1 874€/m²

Appartement

1 874 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 604 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.1%

Sur 3 ans-17.4%

Recommandation d'achat — Chauché

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (25 850 €)
Qualité du parc immobilier — Faible part de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance baissière -17.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande 50/100, vacance locative élevée (6.8%)

Investissement locatif long terme : Cibler les maisons pour le rendement, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 604 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chauché

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	147 m²	95 000 €	646 €
17 nov. 2025	Maison	140 m²	235 000 €	1 679 €
07 nov. 2025	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €
05 nov. 2025	Maison	182 m²	220 000 €	1 209 €
20 oct. 2025	Maison	258 m²	210 000 €	814 €
24 sept. 2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €
19 sept. 2025	Maison	93 m²	143 000 €	1 538 €
19 sept. 2025	Maison	66 m²	91 000 €	1 379 €
08 sept. 2025	Maison	115 m²	184 000 €	1 600 €
01 sept. 2025	Maison	83 m²	142 000 €	1 711 €
27 août 2025	Maison	122 m²	229 000 €	1 877 €
11 août 2025	Maison	144 m²	219 000 €	1 521 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.14

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 910 €/m²

Écart résiduel observé : -1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Chauché

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chauché

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chauché en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chauché s'élève à 1 874 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chauché ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chauché ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.

Chauché est-elle chère par rapport à la France ?

Chauché se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauché

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauché ?

Le marché de Chauché est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauché ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauché est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauché ?

Baisse des prix significative : Tendance baissière -17.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande 50/100, vacance locative élevée (6.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chauché ?

Chauché est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chauché ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauché à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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