Prix immobilier Châtillon-sur-Indre 2026 : 749€/m²

Appartement

749 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

859 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.3%

Sur 3 ans-8.1%

Recommandation d'achat — Châtillon-sur-Indre

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

658 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

859 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châtillon-sur-Indre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 nov. 2025	Maison	132 m²	50 000 €	379 €
04 nov. 2025	Appartement	80 m²	55 000 €	688 €
31 oct. 2025	Maison	32 m²	25 000 €	781 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	86 000 €	1 024 €
13 oct. 2025	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €
10 oct. 2025	Maison	160 m²	85 000 €	531 €
09 oct. 2025	Maison	96 m²	93 000 €	969 €
12 sept. 2025	Maison	128 m²	111 111 €	868 €
11 sept. 2025	Maison	206 m²	115 000 €	558 €
26 août 2025	Appartement	22 m²	32 000 €	1 455 €
14 août 2025	Maison	138 m²	59 000 €	428 €
12 août 2025	Maison	46 m²	130 000 €	2 826 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.42

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 936 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Châtillon-sur-Indre

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Aussi disponible pour Châtillon-sur-Indre

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châtillon-sur-Indre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtillon-sur-Indre s'élève à 749 €/m² pour un appartement et 859 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châtillon-sur-Indre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châtillon-sur-Indre ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +20.3 %.

Châtillon-sur-Indre est-elle chère par rapport à la France ?

Châtillon-sur-Indre se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtillon-sur-Indre

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtillon-sur-Indre ?

Sur la base des données publiques, Châtillon-sur-Indre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtillon-sur-Indre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtillon-sur-Indre est d'environ 13,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtillon-sur-Indre ?

À Châtillon-sur-Indre, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châtillon-sur-Indre ?

Châtillon-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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