Prix immobilier Châteauneuf-sur-Cher 2026 : 777€/m²

Appartement

777 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

736 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Châteauneuf-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

736 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	80 m²	67 000 €	838 €
25 oct. 2025	Maison	212 m²	350 000 €	1 651 €
18 oct. 2025	Maison	82 m²	63 000 €	768 €
27 sept. 2025	Appartement	113 m²	41 500 €	367 €
12 sept. 2025	Maison	70 m²	51 500 €	736 €
06 sept. 2025	Maison	83 m²	56 000 €	675 €
02 sept. 2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €
30 août 2025	Maison	188 m²	144 000 €	766 €
21 juil. 2025	Maison	71 m²	40 000 €	563 €
11 juil. 2025	Maison	103 m²	70 000 €	680 €
13 juin 2025	Maison	92 m²	45 000 €	489 €
31 mai 2025	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 060 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Châteauneuf-sur-Cher

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteauneuf-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauneuf-sur-Cher s'élève à 777 €/m² pour un appartement et 736 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-sur-Cher ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Châteauneuf-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Châteauneuf-sur-Cher se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-sur-Cher ?

À Châteauneuf-sur-Cher, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-sur-Cher ?

Châteauneuf-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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