Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Cher
Pour investir à Châteauneuf-sur-Cher (18190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 777 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Châteauneuf-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
777 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
47 692 €
Médiane : 39 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Châteauneuf-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (541 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-sur-Cher
- Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 350 000 € | 1 651 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 63 000 € | 768 € |
| 27 sept. 2025 | Appartement | 113 m² | 41 500 € | 367 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 51 500 € | 736 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 56 000 € | 675 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 30 000 € | 366 € |
| 30 août 2025 | Maison | 188 m² | 144 000 € | 766 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 40 000 € | 563 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 70 000 € | 680 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 92 m² | 45 000 € | 489 € |
| 31 mai 2025 | Maison | 116 m² | 125 000 € | 1 078 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-sur-Cher
Quelle stratégie d'investissement à Châteauneuf-sur-Cher ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Châteauneuf-sur-CherColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Châteauneuf-sur-CherLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Châteauneuf-sur-CherLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Châteauneuf-sur-CherDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Châteauneuf-sur-CherQuestions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-sur-Cher ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-sur-Cher ?
À Châteauneuf-sur-Cher, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-sur-Cher ?
Châteauneuf-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châteauneuf-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-sur-Cher ?
Châteauneuf-sur-Cher affiche un prix au m² de 777 € pour un appartement (médiane DVF). Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Châteauneuf-sur-Cher
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