Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Pour investir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (35430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 752 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
24 annonces analysées par IA à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 752 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 186 €
Médiane : 233 305 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 868 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine.
Recommandation d'achat · Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
- Stabilité sociale : classe moyenne périurbaine stable
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
- Liquidité faible : marché peu liquide (29 ventes par an), tendance lissée
Acquisition : négocier prix à la baisse compte tenu de la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 117 m² | 220 000 € | 1 880 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 85 m² | 208 800 € | 2 456 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 64 m² | 183 750 € | 2 871 € |
| 30 mars 2026 | Appartement | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 26 janv. 2026 | Appartement | 119 m² | 170 000 € | 1 429 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 27 m² | 125 000 € | 4 630 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le marché de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le marché de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition. Liquidité faible : marché peu liquide (29 ventes par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine affiche un prix au m² de 2 752 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Le marché de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, le revenu disponible médian est de 25 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Miniac-Morvan à 3,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 56,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Les prix à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ont évolué de +6,8 % sur un an et de +24,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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