Prix immobilier Châteaumeillant 2026 : 767€/m²

Appartement

767 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.5%

Sur 3 ans+10.6%

Recommandation d'achat — Châteaumeillant

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

826 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteaumeillant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	64 m²	46 000 €	719 €
22 déc. 2025	Maison	51 m²	42 000 €	824 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €
06 nov. 2025	Maison	66 m²	60 000 €	909 €
03 nov. 2025	Maison	36 m²	44 400 €	1 233 €
31 oct. 2025	Maison	63 m²	65 000 €	1 032 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	57 000 €	950 €
28 oct. 2025	Maison	58 m²	33 000 €	569 €
25 oct. 2025	Maison	105 m²	43 000 €	410 €
15 oct. 2025	Maison	48 m²	26 087 €	543 €
08 oct. 2025	Maison	61 m²	37 555 €	616 €
20 sept. 2025	Maison	212 m²	155 740 €	735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.39

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 052 €/m²

Écart résiduel observé : -27.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Châteaumeillant

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaumeillant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaumeillant s'élève à 767 €/m² pour un appartement et 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaumeillant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaumeillant ont évolué de +10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +21.5 %.

Châteaumeillant est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaumeillant se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaumeillant

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaumeillant ?

Sur la base des données publiques, Châteaumeillant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaumeillant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaumeillant est d'environ 11,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaumeillant ?

À Châteaumeillant, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteaumeillant ?

Châteaumeillant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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