Investir dans l'immobilier locatif à Châteaumeillant
Pour investir à Châteaumeillant (18370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 767 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Châteaumeillant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
767 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
111 477 €
Médiane : 110 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Châteaumeillant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (911 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteaumeillant.
Recommandation d'achat — Châteaumeillant
- Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.51% (Apt) et 10.68% (Maison), top 8% national
- Prix attractifs — Prix 27% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 28/100, vacance élevée (21.6%)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement Cash-Flow : Privilégier l'achat pour le rendement pur (11%+), accepter la vacance pour le prix bas
Dernières ventes enregistrées à Châteaumeillant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 46 000 € | 719 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 42 000 € | 824 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 44 400 € | 1 233 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 65 000 € | 1 032 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 57 000 € | 950 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 33 000 € | 569 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 43 000 € | 410 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 26 087 € | 543 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 37 555 € | 616 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 155 740 € | 735 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteaumeillant
Questions fréquentes sur l'investissement à Châteaumeillant
Quel est le prix moyen au m² à Châteaumeillant ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteaumeillant ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteaumeillant ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteaumeillant ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteaumeillant avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteaumeillant
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaumeillant ?
Sur la base des données publiques, Châteaumeillant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteaumeillant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteaumeillant est d'environ 11,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaumeillant ?
Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (21.6%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le calcul de rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteaumeillant ?
Châteaumeillant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteaumeillant ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaumeillant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteaumeillant
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteaumeillant ?
Châteaumeillant affiche un prix au m² de 767 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.51 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteaumeillant, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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