Investir dans l'immobilier locatif à Châteaubriant
Pour investir à Châteaubriant (44110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 534 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Châteaubriant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 534 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 759 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Châteaubriant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 983 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteaubriant.
Prix au m² par quartier à Châteaubriant
À Châteaubriant, le prix médian au m² des maisons va de 1 693 €/m² dans le quartier Centre à 2 158 €/m² dans le quartier Z.A. Ville en Bois, soit un écart de 27 % (465 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 751 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 526 €/m² (Béré-Choisel-Borderie-Vitré) à 2 016 €/m² (Ville aux Roses) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Ville en Bois
2 158 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 693 €/m²
maison · 181 ventes DVF
Classement des quartiers de Châteaubriant au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Ville en Bois | 2 158 €/m² | 16 |
| 2 | Renac | 1 820 €/m² | 168 |
| 3 | Béré-Choisel-Borderie-Vitré | 1 818 €/m² | 272 |
| 4 | Ville aux Roses | 1 731 €/m² | 114 |
| 5 | Centre | 1 693 €/m² | 181 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châteaubriant
- Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (236 ventes/an) sécurisant la revente
- Services de proximité parfaits — Score de proximité maximal de 100/100 pour les commerces et services
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et aération
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement brut (6.65%)
Dernières ventes enregistrées à Châteaubriant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 157 000 € | 2 309 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 60 200 € | 2 076 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 112 000 € | 1 534 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 150 000 € | 1 271 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 83 000 € | 2 128 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 133 000 € | 1 727 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 190 000 € | 1 258 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteaubriant
Quelle stratégie d'investissement à Châteaubriant ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChâteaubriantColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChâteaubriantLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChâteaubriantLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChâteaubriantDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChâteaubriantQuestions fréquentes sur l'investissement à Châteaubriant
Quel est le prix moyen au m² à Châteaubriant ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteaubriant ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteaubriant ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteaubriant ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteaubriant avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteaubriant
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaubriant ?
Sur la base des données publiques, Châteaubriant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteaubriant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteaubriant est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaubriant ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et aération. Piste : Prévoir un système de ventilation VMC double flux performant Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteaubriant ?
Châteaubriant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteaubriant ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaubriant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteaubriant
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteaubriant ?
Châteaubriant affiche un prix au m² de 1 534 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.78 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteaubriant, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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