Loyer moyen Châteaubriant 2026
12 260 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Châteaubriant (44110) est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 448 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Châteaubriant
9.95€/m²
médian estimé
7.91€
Min · IC 95%
9.95€
Médian
12.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
249€/mois
T2 (45m²)
448€/mois
T3 (70m²)
697€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Châteaubriant
- Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (236 ventes/an) sécurisant la revente
- Services de proximité parfaits — Score de proximité maximal de 100/100 pour les commerces et services
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et aération
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement brut (6.65%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
249 €
Fourchette : 198–312 €/mois
448 €
Fourchette : 356–562 €/mois
647 €
Fourchette : 514–812 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Châteaubriant
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Châteaubriant disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 693 €/m²) — au plus cher — Z.A. Ville en Bois (2 158 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Châteaubriant
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Châteaubriant
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châteaubriant ?
Le loyer médian à Châteaubriant est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Châteaubriant ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Châteaubriant, le loyer attendu est d'environ 448 €/mois (fourchette 356-562 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Châteaubriant ?
Le rendement brut moyen à Châteaubriant est de 7.78 % en appartement, 6.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Châteaubriant est-elle en zone Pinel ?
Oui, Châteaubriant est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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