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24 biens analysés à Châteaubourg

Investir dans l'immobilier locatif à Châteaubourg

Pour investir à Châteaubourg (35220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 815 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

24 annonces analysées par IA à Châteaubourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 815 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 462 €

Médiane : 259 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Châteaubourg les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 758 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteaubourg.

Recommandation d'achat — Châteaubourg

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
  • Services de proximité — Excellent score d'équipements et services évalué à 98/100

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
  • Intensité de construction — Forte activité de construction avec 30.53 permis pour 1000 habitants

Cibler le marché des familles : Privilégier l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 5.75%) adaptées aux jeunes cadres de la métropole rennaise.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Châteaubourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison170 m²350 000 €2 059 €
30 déc. 2025Maison146 m²215 000 €1 473 €
29 déc. 2025Maison95 m²213 900 €2 252 €
23 déc. 2025Maison318 m²147 500 €464 €
23 déc. 2025Appartement72 m²203 683 €2 829 €
22 déc. 2025Appartement61 m²178 100 €2 920 €
10 déc. 2025Maison79 m²275 000 €3 481 €
04 déc. 2025Appartement48 m²135 100 €2 815 €
04 déc. 2025Maison92 m²199 000 €2 163 €
25 nov. 2025Appartement61 m²169 306 €2 776 €
20 nov. 2025Maison63 m²210 000 €3 333 €
17 nov. 2025Appartement66 m²203 601 €3 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châteaubourg

Maison 5p à Châteaubourg

Maison · 5p · 155 m²

75/100

298 200 €

5.5% brutDPE D
Maison 5p à Châteaubourg

Maison · 5p · 125 m²

74/100

273 000 €

6.3% brutDPE C
Appartement 3p à Châteaubourg

Appartement · 3p · 73 m²

71/100

207 500 €

4.8% brutDPE C
Maison 6p à Châteaubourg

Maison · 6p · 120 m²

69/100

358 000 €

4.6% brutDPE B
Maison 2p à Châteaubourg

Maison · 2p · 105 m²

68/100

129 750 €

9.2% brut
Appartement 4p à Châteaubourg

Appartement · 4p · 77 m²

68/100

266 000 €

4.5% brutDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Châteaubourg

Quelle stratégie d'investissement à Châteaubourg ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Châteaubourg

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Châteaubourg

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Châteaubourg

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Châteaubourg

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Châteaubourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Châteaubourg

Quel est le prix moyen au m² à Châteaubourg ?
Le prix au m² à Châteaubourg est d'environ 2 815 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 758 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteaubourg ?
Le rendement brut moyen à Châteaubourg est de 5 % (estimation sur données marché), contre 4.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteaubourg ?
Les stratégies les plus pertinentes à Châteaubourg dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteaubourg ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteaubourg avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaubourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaubourg ?

Les données invitent à la prudence sur Châteaubourg à ce stade. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaubourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaubourg est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaubourg ?

Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Intensité de construction : Forte activité de construction avec 30.53 permis pour 1000 habitants. Piste : Surveiller la concurrence future sur le marché locatif neuf Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaubourg ?

Châteaubourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaubourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaubourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Châteaubourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Châteaubourg ?

Châteaubourg affiche un prix au m² de 2 815 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châteaubourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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