Prix immobilier Château-sur-Epte 2026 : 2 023€/m²

Appartement

2 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Château-sur-Epte

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

1 566 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2025

1 852 €/m²

-20.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Château-sur-Epte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	89 m²	45 000 €	506 €
16 déc. 2025	Appartement	104 m²	158 417 €	1 523 €
26 nov. 2025	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €
30 sept. 2025	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €
18 sept. 2025	Maison	198 m²	130 000 €	657 €
18 août 2025	Maison	108 m²	220 000 €	2 037 €
08 août 2025	Maison	69 m²	290 000 €	4 203 €
28 juil. 2025	Maison	258 m²	215 000 €	833 €
30 juin 2025	Maison	107 m²	288 000 €	2 692 €
24 mai 2025	Maison	200 m²	300 000 €	1 500 €
13 mai 2025	Maison	51 m²	140 000 €	2 745 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.13

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 902 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-sur-Epte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Château-sur-Epte s'élève à 2 023 €/m² pour un appartement et 1 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-sur-Epte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-sur-Epte ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Château-sur-Epte est-elle chère par rapport à la France ?

Château-sur-Epte se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-sur-Epte

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-sur-Epte ?

Le marché de Château-sur-Epte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-sur-Epte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-sur-Epte est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-sur-Epte ?

À Château-sur-Epte, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-sur-Epte ?

Château-sur-Epte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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