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Investir dans l'immobilier locatif à Château-Landon

Pour investir à Château-Landon (77570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 720 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Château-Landon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 720 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

197 350 €

Médiane : 168 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Château-Landon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Landon.

Recommandation d'achat · Château-Landon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Château-Landon

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,3 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -13,3 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible croissance : marché en dépréciation structurelle
Analyse complète de Château-Landon

Dernières ventes enregistrées à Château-Landon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Appartement80 m²150 000 €1 875 €
17 juin 2026Maison245 m²650 000 €2 653 €
16 juin 2026Maison91 m²176 500 €1 940 €
09 juin 2026Maison55 m²130 000 €2 364 €
27 mai 2026Maison48 m²55 000 €1 146 €
26 mai 2026Maison70 m²131 000 €1 871 €
26 mai 2026Maison130 m²232 000 €1 785 €
19 mai 2026Maison45 m²100 000 €2 222 €
23 avr. 2026Maison53 m²75 000 €1 415 €
16 avr. 2026Maison53 m²74 300 €1 402 €
03 avr. 2026Maison116 m²157 000 €1 353 €
20 mars 2026Maison53 m²191 800 €3 619 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Château-Landon

Maison 6p à Château-Landon

Maison · 6p · 159 m²

68/100

125 000 €

12.2% brut6.5% netDPE E
Maison 7p à Château-Landon

Maison · 7p · 120 m²

67/100

170 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Château-Landon

Maison · 4p · 84.6 m²

66/100

145 000 €

7.3% brut5.5% netDPE E
Maison 3p à Château-Landon

Maison · 3p · 70 m²

66/100

136 900 €

5.7% brut4.4% net
Maison 5p à Château-Landon

Maison · 5p · 133 m²

66/100

189 000 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Château-Landon

Maison · 7p · 200 m²

64/100

223 000 €

8% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 33 annonces à Château-Landon

Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Landon

Quel est le prix moyen au m² à Château-Landon ?
Le prix au m² à Château-Landon est d'environ 1 720 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 644 €/m² pour une maison à Château-Landon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 720 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Landon ?
Le rendement brut moyen à Château-Landon est de 7.46 % (estimation sur données marché), contre 6.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Château-Landon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Landon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Château-Landon. Au prix de 1 720 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Landon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Château-Landon, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 720 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Château-Landon est-il assez actif pour investir ?
Château-Landon a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Landon

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Landon ?

Sur la base des données publiques, Château-Landon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Landon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Landon est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Château-Landon ?

Notre analyse de zone attribue à Château-Landon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Landon ?

Chute des prix : baisse de -13,3 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise future. Faible croissance : marché en dépréciation structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Château-Landon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Château-Landon ?

Château-Landon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Château-Landon ?

Château-Landon affiche un prix au m² de 1 720 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.46 %. Le marché de Château-Landon a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Château-Landon, le revenu disponible médian est de 24 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Souppes - Château-Landon à 4,5 km, aéroport Paris-Orly à 69,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Château-Landon

Les prix à Château-Landon ont évolué de -6 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Château-Landon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Château-Landon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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