Investir dans l'immobilier locatif à Château-Landon
Pour investir à Château-Landon (77570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Château-Landon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 867 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 208 €
Médiane : 145 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Château-Landon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 509 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Landon.
Recommandation d'achat — Château-Landon
- Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Château-Landon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 16 500 € | 471 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 750 000 € | 3 571 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 175 000 € | 1 389 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 147 000 € | 1 960 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 337 m² | 345 000 € | 1 024 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 85 000 € | 1 269 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 129 000 € | 2 434 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 23 m² | 76 000 € | 3 304 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 182 000 € | 1 529 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 272 800 € | 2 933 € |
| 08 août 2025 | Maison | 160 m² | 234 000 € | 1 463 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Château-Landon
Quelle stratégie d'investissement à Château-Landon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Château-LandonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Château-LandonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Château-LandonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Château-LandonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Château-LandonQuestions fréquentes sur l'investissement à Château-Landon
Quel est le prix moyen au m² à Château-Landon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Landon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Landon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Landon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Landon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Landon
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Landon ?
Sur la base des données publiques, Château-Landon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Landon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Landon est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Landon ?
À Château-Landon, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Château-Landon ?
Château-Landon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Château-Landon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Château-Landon ?
Château-Landon affiche un prix au m² de 1 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Landon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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