Prix immobilier Château-Guibert 2026
1 584 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Château-Guibert (85320) est de 1 733 € pour un appartement et 1 623 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 733 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 623 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Château-Guibert
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.1-7.6%, bien au-dessus moyenne nationale
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 7.6%, demande locale stable
Points d'attention
- Tendance baissière des prix — Prix en baisse de -7.8% sur 1 an (DVF, 22 tx)
- Faible demande locative — Score demande 39/100, marché peu dynamique
Investissement locatif : Cibler petits biens pour rendement élevé, anticiper mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 623 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Château-Guibert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 264 000 € | 1 257 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 195 000 € | 929 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 215 000 € | 1 473 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 288 m² | 125 000 € | 434 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 272 000 € | 1 133 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 170 000 € | 1 560 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 57 m² | 179 900 € | 3 156 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 212 m² | 244 000 € | 1 151 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 44 m² | 90 695 € | 2 061 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-0.05
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²
Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Château-Guibert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Château-Guibert en 2026 ?
Le prix médian au m² à Château-Guibert s'élève à 1 733 €/m² pour un appartement et 1 623 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Guibert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Guibert ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.
Château-Guibert est-elle chère par rapport à la France ?
Château-Guibert se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Guibert
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Guibert ?
Sur la base des données publiques, Château-Guibert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Guibert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Guibert est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Guibert ?
Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -7.8% sur 1 an (DVF, 22 tx). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible demande locative : Score demande 39/100, marché peu dynamique. Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Château-Guibert ?
Château-Guibert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Château-Guibert ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Château-Guibert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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