Prix immobilier Château-Gaillard 2026
2 443 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Château-Gaillard (01500) est de 2 423 € pour un appartement et 2 512 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 423 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 512 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Château-Gaillard
- Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 512 €/m²
+5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Château-Gaillard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 385 000 € | 2 873 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 410 000 € | 2 733 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 205 000 € | 1 971 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 305 000 € | 2 877 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 255 000 € | 2 576 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 245 000 € | 2 168 € |
| 28 août 2025 | Maison | 127 m² | 378 000 € | 2 976 € |
| 07 août 2025 | Maison | 119 m² | 280 000 € | 2 353 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 75 000 € | 882 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 155 €/m²
Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Château-Gaillard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Château-Gaillard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Château-Gaillard s'élève à 2 423 €/m² pour un appartement et 2 512 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Gaillard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Gaillard ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.
Château-Gaillard est-elle chère par rapport à la France ?
Château-Gaillard se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Gaillard
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Gaillard ?
Le marché de Château-Gaillard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Gaillard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Gaillard est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Château-Gaillard ?
Château-Gaillard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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