Investir dans l'immobilier locatif à Chartrettes
Pour investir à Chartrettes (77590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 754 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Chartrettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 754 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Chartrettes
- Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 34 transactions/an, marché actif pour commune rurale
- Cadre de vie — Proximité Seine et bois, score services 75/100
Points d'attention
- Baisse prix forte — Marché en chute -21.2% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an)
- Faible demande locative — Score demande 57/100, profil pavillonnaire peu locatif
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Chartrettes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 200 000 € | 2 532 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 288 390 € | 2 827 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 716 305 € | 2 470 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 702 000 € | 3 191 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 314 560 € | 3 210 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 350 000 € | 2 893 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 87 500 € | 2 917 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 196 050 € | 2 280 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 527 800 € | 2 982 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 352 000 € | 3 259 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 262 m² | 417 550 € | 1 594 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chartrettes
Questions fréquentes sur l'investissement à Chartrettes
Quel est le prix moyen au m² à Chartrettes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chartrettes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chartrettes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chartrettes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chartrettes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chartrettes
Est-ce le bon moment pour acheter à Chartrettes ?
Les données invitent à la prudence sur Chartrettes à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chartrettes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chartrettes est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chartrettes ?
Baisse prix forte : Marché en chute -21.2% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande 57/100, profil pavillonnaire peu locatif. Piste : Privilégier la résidence principale ou la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chartrettes ?
Chartrettes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chartrettes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chartrettes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chartrettes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chartrettes ?
Chartrettes affiche un prix au m² de 3 754 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chartrettes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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