Prix immobilier Charny Orée de Puisaye 2026
4 900 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charny Orée de Puisaye (89120) est de 1 217 € pour un appartement et 1 117 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 217 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 117 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charny Orée de Puisaye
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 117 €/m²
+1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charny Orée de Puisaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 104 000 € | 722 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 142 000 € | 645 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 60 000 € | 341 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 224 000 € | 1 493 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 320 000 € | 1 624 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 128 000 € | 2 327 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 59 000 € | 1 093 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 189 100 € | 1 261 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 82 650 € | 1 102 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 81 500 € | 1 019 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.45
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 193 €/m²
Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charny Orée de Puisaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charny Orée de Puisaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charny Orée de Puisaye s'élève à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charny Orée de Puisaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charny Orée de Puisaye ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.
Charny Orée de Puisaye est-elle chère par rapport à la France ?
Charny Orée de Puisaye se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charny Orée de Puisaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Charny Orée de Puisaye ?
Le marché de Charny Orée de Puisaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charny Orée de Puisaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charny Orée de Puisaye est d'environ 8,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charny Orée de Puisaye ?
À Charny Orée de Puisaye, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charny Orée de Puisaye ?
Charny Orée de Puisaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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