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Investir dans l'immobilier locatif à Charny Orée de Puisaye

Pour investir à Charny Orée de Puisaye (89120) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Charny Orée de Puisaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

224 183 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Charny Orée de Puisaye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 497 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Charny Orée de Puisaye : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Charny Orée de Puisaye

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,4 à 22,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +22,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    66,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    65 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    26,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Charny Orée de Puisaye

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Charny Orée de Puisaye

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,5 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Liquidité du marché : 92 transactions par an, marché actif et fluide pour zone rurale

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée 12,6 %, risque de vide
  • Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -6,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Charny Orée de Puisaye

Dernières ventes enregistrées à Charny Orée de Puisaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison95 m²130 000 €1 368 €
05 juin 2026Maison92 m²75 000 €815 €
04 juin 2026Maison53 m²120 000 €2 264 €
29 mai 2026Maison132 m²70 000 €530 €
05 mai 2026Maison222 m²128 000 €577 €
25 avr. 2026Maison314 m²187 000 €596 €
23 avr. 2026Maison60 m²76 000 €1 267 €
23 avr. 2026Maison125 m²43 830 €351 €
17 avr. 2026Maison404 m²265 000 €656 €
10 avr. 2026Maison150 m²97 000 €647 €
10 avr. 2026Maison84 m²89 000 €1 060 €
04 avr. 2026Maison211 m²185 000 €877 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Charny Orée de Puisaye

Maison 8p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 8p · 180 m²

66/100

210 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 4p · 130 m²

65/100

120 000 €

9% brut4.6% netDPE F
Maison 17p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 17p · 400 m²

65/100

290 000 €

8.9% brut5.1% netDPE E
Maison 9p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 9p · 171 m²

63/100

235 000 €

7.5% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 5p · 100 m²

62/100

160 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Charny Orée de Puisaye

Maison · 5p · 91.5 m²

62/100

79 500 €

10.3% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 29 annonces à Charny Orée de Puisaye

Questions fréquentes sur l'investissement à Charny Orée de Puisaye

Quel est le prix moyen au m² à Charny Orée de Puisaye ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Charny Orée de Puisaye (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 29 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 497 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 094 €/m² pour une maison à Charny Orée de Puisaye (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charny Orée de Puisaye ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Charny Orée de Puisaye. Sur les 29 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 29 annonces analysées à Charny Orée de Puisaye, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charny Orée de Puisaye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Charny Orée de Puisaye. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charny Orée de Puisaye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Charny Orée de Puisaye, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Charny Orée de Puisaye est-il assez actif pour investir ?
Charny Orée de Puisaye a enregistré 88 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,7 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charny Orée de Puisaye

La demande locative est-elle forte à Charny Orée de Puisaye ?

Notre analyse de zone attribue à Charny Orée de Puisaye un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charny Orée de Puisaye ?

Faible demande locative : vacance élevée 12,6 %, risque de vide. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -6,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charny Orée de Puisaye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Charny Orée de Puisaye ?

Charny Orée de Puisaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Charny Orée de Puisaye ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charny Orée de Puisaye 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Charny Orée de Puisaye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Charny Orée de Puisaye ?

Charny Orée de Puisaye fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Charny Orée de Puisaye a enregistré 88 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Charny Orée de Puisaye, le revenu disponible médian est de 24 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-du-Sault à 21,5 km, aéroport Paris-Orly à 109,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Charny Orée de Puisaye

Les prix à Charny Orée de Puisaye ont évolué de +5,7 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Charny Orée de Puisaye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Charny Orée de Puisaye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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