Investir dans l'immobilier locatif à Charny Orée de Puisaye
Pour investir à Charny Orée de Puisaye (89120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 217 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Charny Orée de Puisaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 217 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 029 €
Médiane : 146 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Charny Orée de Puisaye les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 095 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charny Orée de Puisaye.
Recommandation d'achat — Charny Orée de Puisaye
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charny Orée de Puisaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 104 000 € | 722 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 142 000 € | 645 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 60 000 € | 341 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 224 000 € | 1 493 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 320 000 € | 1 624 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 128 000 € | 2 327 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 59 000 € | 1 093 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 189 100 € | 1 261 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 82 650 € | 1 102 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 81 500 € | 1 019 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Charny Orée de Puisaye
Quelle stratégie d'investissement à Charny Orée de Puisaye ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Charny Orée de PuisayeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Charny Orée de PuisayeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Charny Orée de PuisayeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Charny Orée de PuisayeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Charny Orée de PuisayeQuestions fréquentes sur l'investissement à Charny Orée de Puisaye
Quel est le prix moyen au m² à Charny Orée de Puisaye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charny Orée de Puisaye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charny Orée de Puisaye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charny Orée de Puisaye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Charny Orée de Puisaye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charny Orée de Puisaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Charny Orée de Puisaye ?
Le marché de Charny Orée de Puisaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charny Orée de Puisaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charny Orée de Puisaye est d'environ 8,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charny Orée de Puisaye ?
À Charny Orée de Puisaye, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charny Orée de Puisaye ?
Charny Orée de Puisaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Charny Orée de Puisaye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Charny Orée de Puisaye ?
Charny Orée de Puisaye affiche un prix au m² de 1 217 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.71 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Charny Orée de Puisaye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Charny Orée de Puisaye
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