Investir dans l'immobilier locatif à Charnay-lès-Mâcon
Pour investir à Charnay-lès-Mâcon (71850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Charnay-lès-Mâcon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 250 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 306 €
Médiane : 279 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Charnay-lès-Mâcon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 535 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charnay-lès-Mâcon.
Prix au m² par quartier à Charnay-lès-Mâcon
À Charnay-lès-Mâcon, le prix médian au m² des appartements va de 1 563 €/m² dans le quartier Lévigny-Le Bourg à 2 420 €/m² dans le quartier La Verchère, soit un écart de 55 % (857 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 352 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 375 €/m² (Lévigny-Le Bourg) à 2 575 €/m² (La Coupée) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Verchère
2 420 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lévigny-Le Bourg
1 563 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Charnay-lès-Mâcon au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Verchère | 2 420 €/m² | 83 |
| 2 | La Coupée | 2 082 €/m² | 253 |
| 3 | Lévigny-Le Bourg | 1 563 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Charnay-lès-Mâcon
- Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charnay-lès-Mâcon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 115 500 € | 1 604 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 199 000 € | 2 926 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 147 000 € | 2 673 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 240 000 € | 2 087 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 260 000 € | 1 793 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 204 000 € | 2 082 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 195 000 € | 2 671 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 179 850 € | 2 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 128 000 € | 1 882 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 262 000 € | 1 926 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Charnay-lès-Mâcon
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Questions fréquentes sur l'investissement à Charnay-lès-Mâcon
Quel est le prix moyen au m² à Charnay-lès-Mâcon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charnay-lès-Mâcon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charnay-lès-Mâcon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charnay-lès-Mâcon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Charnay-lès-Mâcon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charnay-lès-Mâcon
Est-ce le bon moment pour acheter à Charnay-lès-Mâcon ?
Le marché de Charnay-lès-Mâcon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charnay-lès-Mâcon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charnay-lès-Mâcon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnay-lès-Mâcon ?
À Charnay-lès-Mâcon, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charnay-lès-Mâcon ?
Charnay-lès-Mâcon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Charnay-lès-Mâcon ?
Charnay-lès-Mâcon affiche un prix au m² de 2 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Charnay-lès-Mâcon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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