Loyer moyen Charnay-lès-Mâcon 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Charnay-lès-Mâcon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Charnay-lès-Mâcon

12.38€/m²

médian estimé

9.86€

Min · IC 95%

12.38€

Médian

15.53€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

337€/mois

T2 (45 m²)

606€/mois

T3 (65 m²)

817€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Charnay-lès-Mâcon

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 113 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
Qualité du parc immobilier : Seulement 7.8% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Baisse des prix récente : Prix en baisse de -9.1% sur 1 an (DVF, 113 tx/an)
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.2%, supérieur à la moyenne nationale

Stratégie d'achat : Profiter de la baisse des prix (-9.1%) pour négocier à la baisse

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

337 €/mois

271 à 418 €

T2 · 45 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

606 €/mois

488 à 752 €

T3 · 65 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

817 €/mois

638 à 1 046 €

T4 · 85 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 069 €/mois

835 à 1 368 €

T5 et plus · 105 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 320 €/mois

1 031 à 1 690 €

Maison · 100 m²

11,0 €/m², loyer des maisons

1 096 €/mois

875 à 1 373 €

Calculer le loyer d'un logement à Charnay-lès-Mâcon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

606 €/mois

Fourchette à 95 % : 488 à 752 € par mois

13,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.07 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 338 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.4 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Charnay-lès-Mâcon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Charnay-lès-Mâcon disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Lévigny-Le Bourg (1 761 €/m²)) au plus cher (La Verchère (2 761 €/m²)), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Charnay-lès-Mâcon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Charnay-lès-Mâcon, déjà analysés

6 des 69 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 79,39 m²149 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 71 m²156 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 113 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 155 m²307 400 €DPE Cnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 72 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 75 m²205 000 €DPE Anote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Charnay-lès-Mâcon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Marcel

6 211 hab.

11.8 €/m²

Saint-Rémy

6 410 hab.

11.6 €/m²

Chalon-sur-Saône

45 102 hab.

11.3 €/m²

Chagny

5 350 hab.

11.1 €/m²

Tournus

5 701 hab.

11.0 €/m²

Analyse complète Charnay-lès-Mâcon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Charnay-lès-Mâcon

Prix immobilier

2 347 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Charnay-lès-Mâcon ?

Le loyer médian à Charnay-lès-Mâcon est de 12.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 15.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Charnay-lès-Mâcon ?

Pour un T2 de 45 m² à Charnay-lès-Mâcon, le loyer attendu est d'environ 606 €/mois (fourchette 488 à 752 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Charnay-lès-Mâcon ?

Le rendement brut moyen à Charnay-lès-Mâcon est de 6.33 % en appartement, 5.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Charnay-lès-Mâcon ?

Charnay-lès-Mâcon est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Charnay-lès-Mâcon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.9 à 15.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 488 et 752 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Charnay-lès-Mâcon

Est-ce le bon moment pour acheter à Charnay-lès-Mâcon ?

Sur la base des données publiques, Charnay-lès-Mâcon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charnay-lès-Mâcon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charnay-lès-Mâcon est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Charnay-lès-Mâcon ?

Notre analyse de zone attribue à Charnay-lès-Mâcon un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnay-lès-Mâcon ?

Baisse des prix récente : Prix en baisse de -9.1% sur 1 an (DVF, 113 tx/an). Piste : Correction de marché, potentiel de rattrapage sur 3 ans Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charnay-lès-Mâcon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Charnay-lès-Mâcon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charnay-lès-Mâcon 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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