Prix immobilier Chaneins 2026
1 046 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chaneins (01990) est de 2 423 € pour un appartement et 2 489 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 423 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 489 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chaneins
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (28 540€)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 14 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible', tendance lissée +1.1% sur 3 ans
Investissement locatif familial : Privilégier les maisons pour familles, vérifier la demande locale
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 489 €/m²
-11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chaneins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 419 000 € | 1 455 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 310 000 € | 2 650 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 260 000 € | 1 512 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 36 m² | 53 000 € | 1 472 € |
| 26 août 2025 | Maison | 198 m² | 390 000 € | 1 970 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 300 m² | 289 562 € | 965 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 394 m² | 420 000 € | 1 066 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 284 m² | 355 000 € | 1 250 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 162 m² | 400 000 € | 2 469 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 330 m² | 160 000 € | 485 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 234 m² | 322 400 € | 1 378 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 166 €/m²
Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chaneins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chaneins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chaneins s'élève à 2 423 €/m² pour un appartement et 2 489 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chaneins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chaneins ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.
Chaneins est-elle chère par rapport à la France ?
Chaneins se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaneins
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaneins ?
Le marché de Chaneins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaneins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaneins est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaneins ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible', tendance lissée +1.1% sur 3 ans. Piste : Se référer à la tendance départementale (+2.8% sur 1 an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chaneins ?
Chaneins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chaneins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaneins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chaneins
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