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Investir dans l'immobilier locatif à Champdeniers

Pour investir à Champdeniers (79220) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Champdeniers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

202 930 €

Médiane : 158 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Champdeniers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 184 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Champdeniers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Champdeniers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champdeniers

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % (appartement) et 8,7 % (maison)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Marché peu liquide : 29 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, vérifier radon avant achat

Analyse complète de Champdeniers

Dernières ventes enregistrées à Champdeniers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison70 m²115 000 €1 643 €
28 mai 2026Maison106 m²200 000 €1 887 €
28 mai 2026Maison324 m²242 000 €747 €
27 avr. 2026Appartement140 m²130 000 €929 €
23 avr. 2026Maison80 m²155 000 €1 938 €
17 avr. 2026Maison86 m²26 000 €302 €
20 mars 2026Maison90 m²55 000 €611 €
16 févr. 2026Maison155 m²194 500 €1 255 €
10 févr. 2026Maison49 m²42 500 €867 €
10 févr. 2026Maison109 m²190 000 €1 743 €
06 janv. 2026Maison104 m²238 350 €2 292 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champdeniers

Immeuble 6p à Champdeniers

Immeuble · 6p · 251 m²

73/100

178 500 €

10.3% brut6.9% netDPE D
Maison 7p à Champdeniers

Maison · 7p · 147 m²

68/100

167 900 €

8.8% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Champdeniers

Maison · 6p · 135 m²

66/100

149 500 €

9.1% brut5% netDPE D
Maison 5p à Champdeniers

Maison · 5p · 124 m²

65/100

133 900 €

7.5% brut4.8% netDPE C
Maison 0p à Champdeniers

Maison · 0p · 137 m²

60/100

149 500 €

7.3% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Champdeniers

Maison · 7p · 265 m²

58/100

347 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Champdeniers

Questions fréquentes sur l'investissement à Champdeniers

Quel est le prix moyen au m² à Champdeniers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Champdeniers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 184 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 098 €/m² pour une maison à Champdeniers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champdeniers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Champdeniers. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Champdeniers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champdeniers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champdeniers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champdeniers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champdeniers, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champdeniers est-il assez actif pour investir ?
Champdeniers a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champdeniers

La demande locative est-elle forte à Champdeniers ?

Notre analyse de zone attribue à Champdeniers un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champdeniers ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Marché peu liquide : 29 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champdeniers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champdeniers ?

Champdeniers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Champdeniers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champdeniers ?

Champdeniers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Champdeniers a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Champdeniers, le revenu disponible médian est de 24 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Crèche à 16,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 55,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champdeniers

Les prix à Champdeniers ont évolué de -7,1 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champdeniers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champdeniers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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