Prix immobilier Champagné-les-Marais 2026 : 1 785€/m²

Appartement

1 785 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 032 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans+7.7%

Recommandation d'achat — Champagné-les-Marais

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 032 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagné-les-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	111 m²	278 000 €	2 505 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	336 300 €	4 204 €
17 déc. 2025	Maison	88 m²	181 000 €	2 057 €
17 nov. 2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €
21 oct. 2025	Maison	81 m²	176 650 €	2 181 €
24 sept. 2025	Maison	300 m²	120 000 €	400 €
16 sept. 2025	Maison	118 m²	147 000 €	1 246 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €
28 août 2025	Maison	106 m²	173 000 €	1 632 €
21 août 2025	Maison	62 m²	158 212 €	2 552 €
18 août 2025	Maison	120 m²	114 200 €	952 €
31 juil. 2025	Maison	73 m²	143 900 €	1 971 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.02

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 882 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Champagné-les-Marais

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagné-les-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagné-les-Marais s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 2 032 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagné-les-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagné-les-Marais ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Champagné-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Champagné-les-Marais se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagné-les-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagné-les-Marais ?

Sur la base des données publiques, Champagné-les-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagné-les-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagné-les-Marais est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagné-les-Marais ?

À Champagné-les-Marais, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagné-les-Marais ?

Champagné-les-Marais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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