Prix immobilier Chalain-le-Comtal 2026 : 2 065€/m²

Appartement

2 065 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 173 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Chalain-le-Comtal

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 173 €/m²

+9.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chalain-le-Comtal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	292 m²	317 300 €	1 087 €
14 oct. 2025	Maison	58 m²	150 705 €	2 598 €
10 oct. 2025	Maison	198 m²	267 700 €	1 352 €
07 oct. 2025	Maison	104 m²	86 000 €	827 €
26 mars 2025	Maison	132 m²	215 600 €	1 633 €
07 mars 2025	Maison	93 m²	147 000 €	1 581 €
20 janv. 2025	Maison	220 m²	275 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Chalain-le-Comtal

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalain-le-Comtal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalain-le-Comtal s'élève à 2 065 €/m² pour un appartement et 2 173 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalain-le-Comtal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalain-le-Comtal ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Chalain-le-Comtal est-elle chère par rapport à la France ?

Chalain-le-Comtal se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalain-le-Comtal

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalain-le-Comtal ?

Les données invitent à la prudence sur Chalain-le-Comtal à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalain-le-Comtal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalain-le-Comtal est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chalain-le-Comtal ?

Chalain-le-Comtal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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