Investir dans l'immobilier locatif à Chalabre
Pour investir à Chalabre (11230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 956 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Chalabre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
956 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
128 421 €
Médiane : 129 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Chalabre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chalabre.
Recommandation d'achat — Chalabre
- Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 11.96% (P90 national) — opportunité rare
- Prix très attractifs — 10e percentile prix national, bien en dessous du département
Points d'attention
- Chute des prix significative — Tendance baissière -24.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 34/100, vacance élevée 16.7%, population vieillissante
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (Pinel C), accepter la faible liquidité et la chute des prix comme opportunité d'entrée.
Dernières ventes enregistrées à Chalabre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 422 m² | 283 914 € | 673 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 317 m² | 220 000 € | 694 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 23 500 € | 480 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 204 m² | 95 000 € | 466 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
| 27 août 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 21 août 2025 | Maison | 164 m² | 161 500 € | 985 € |
| 13 août 2025 | Maison | 145 m² | 465 000 € | 3 207 € |
| 12 août 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 05 août 2025 | Maison | 110 m² | 73 200 € | 665 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 196 m² | 152 550 € | 778 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chalabre
Questions fréquentes sur l'investissement à Chalabre
Quel est le prix moyen au m² à Chalabre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chalabre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chalabre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chalabre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chalabre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chalabre
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalabre ?
Sur la base des données publiques, Chalabre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalabre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalabre est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalabre ?
Chute des prix significative : Tendance baissière -24.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme > 10 ans Faible demande locative : Score demande 34/100, vacance élevée 16.7%, population vieillissante. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chalabre ?
Chalabre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chalabre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalabre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chalabre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chalabre ?
Chalabre affiche un prix au m² de 956 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chalabre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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