Prix immobilier Chaillac 2026 : 886€/m²

Appartement

886 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Chaillac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

850 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	70 m²	48 000 €	686 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	80 500 €	947 €
19 déc. 2025	Maison	131 m²	77 900 €	595 €
19 déc. 2025	Maison	131 m²	115 000 €	878 €
09 déc. 2025	Maison	35 m²	25 000 €	714 €
15 nov. 2025	Maison	240 m²	145 000 €	604 €
28 oct. 2025	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €
24 oct. 2025	Maison	55 m²	63 500 €	1 155 €
17 sept. 2025	Maison	126 m²	90 000 €	714 €
08 sept. 2025	Maison	170 m²	100 000 €	588 €
30 août 2025	Maison	76 m²	64 000 €	842 €
30 juil. 2025	Maison	34 m²	28 400 €	835 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 924 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Chaillac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chaillac

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaillac s'élève à 886 €/m² pour un appartement et 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaillac ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Chaillac est-elle chère par rapport à la France ?

Chaillac se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaillac ?

Sur la base des données publiques, Chaillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaillac est d'environ 11,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaillac ?

À Chaillac, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaillac ?

Chaillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chaillac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.